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我市房地产开发项目车位（库）租售新规出台
经市*府同意，12月4日，市住房城乡建委、市国土资源局、市城乡规划局、市人防办共同出台了《关于规范房地产开发项目车位(车库)租售管理工作的通知》。
《通知》依据《物权法》、《安徽省物业管理条例》等有关法律法规，借鉴合肥、宁波等其他城市的做法，对房地产开发项目建设的四种类型的车位分别进行了规范。其中，占用业主共有的道路或者其他公共场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，由业主大会委托物业服务企业管理；依法配建的人防停车位应当向全体业主开放，房地产开发企业不得出售、附赠，出租的，租赁期限不超过三年；不作为共有建筑面积分摊的专有产权车位(库)可以出售、附赠、出租；机械式停车位只能出租，不能出售。
车位(库)不得预售，需经不动产初始登记后申请办理《商品房销售许可证》，实行现房销售。为维护购买人的知情权，将开发项目车位(库)规划配置等情况纳入商品房销售场所应当公示的内容；开发企业首次办理商品房预售许可时，应在商品房预售方案中明确开发项目车位(库)规划配置情况，并在销售现场公示建筑区划内车位(库)的规划配置情况、使用性质、租售方式以及车位归属等内容。在正式出租或出售车位(库)前，应制定具体详细租售方案并公示不少于30天。
为首先满足本项目内业主的停车需要，新规对车位(库)的销售对象限制为本项目业主，且每户限购一个，买受人购房后可依法办理不动产权书；车位(库)二次交易转让时，除继承或受遗赠以及法院判决、司法仲裁的情况以外，转让对象依然限制为本项目业主。
为充分利用车位(库)资源，防止闲置浪费，《通知》要求，尚未销售或附赠的车位(库)，业主要求承租的，开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。（中安在线）
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来源：池州广播电视台综合整理
编辑：何杰
审核：江山
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