呼和浩特白癜风医院 http://www.pfb1.net/近年来，“满二唯一”这个概念，我们经常会在二手房交易中听到。这是因为最近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。
最近有池州市民反应，未满两年的二手房卖掉，池州本地是否可以调整一下减免部分税费呢？针对这个问题官方给出了回答。
问
年我打算今后回池州定居工作，以总价万首付31万和贷款72万购得站前区的期房，年4月交房，年8月24日办理房产证，交了契税。在年-年这2年我一直在找池州工作，却发现没有适合我的工作，如果在池州进工厂打工或去小企业上班，每个月也就元，而我目前每月房贷需要多元，不够我每月换房贷和生活开销。
特别是今年新冠疫情的影响下，部分企业效益不如往年，收入明显降低，为了生存，我希望卖掉池州的房子，问了中介，我买的房子现在的价格和2年前一样，因为刚刚办理房产证，未满2年，我还要交百分之6.5的税和1个点的中介费。这样一算，银行贷款利息不算，我还倒贴8万加上契税等费用差不多有10万。如果等2年，银行利息一直在还，这2年的利息也差不多要6万多。
作为弱势群体，希望*府能考虑下像我们这群在外务工人员。我只是提出一些个人建议，建议卖房价格和购买价格相当的能否减免部分税。
答
您反映二手房交易未满两年缴纳的缴税比例高，咨询能否减免部分税费问题。经池州市税务局办理，现回复如下：
一、关于二手房交易涉及的税费情况个人转让其购买的住房，涉及的税费包括：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、印花税。契税为购买方缴纳，转让方不涉及。上述税费征收，国家及省均颁行有关法律法规或规章，可以在相关门户网站查阅；市税务局征收管理中心、市不动产登记中心也已上墙公示，您也可以当面或电话咨询（—2310）。
二、住房转让涉及的税费减免*策根据《安徽省财*厅国家税务总局安徽省税务局关于我省小规模纳税人减按50%征收地方税及附加的通知》规定（财税法[]号），个人转让住房可享受城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加减半征收*策。
三、留言人住房转让应缴纳税费情况依据*策和留言人描述的情况，留言涉及的住房转让应缴纳税费情况如下（具体以提供的书面材料为准）：（一）应缴纳税费1、增值税：因其将购买不足2年的住房对外销售，应按照销售价格（不含增值税）的5%的征收率全额缴纳增值税。2、城市维护建设税：应按照实际缴纳的增值税税款的7%缴纳城市维护建设税。3、教育费附加：应按照实际缴纳的增值税税款的3%缴纳教育费附加。4、地方教育附加：应按照实际缴纳的增值税税款的2%缴纳地方教育附加。5、个人所得税：（1）如果该纳税人相关资料齐全，能够准确计算，可以将其销售住房价款减除购买原值和合理费用后的余额按20%的税率计算个人所得税。（2）如果该纳税人资料不齐，因其销售的是不是满五唯一（自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房）的住房，则应按转让收入的1%缴纳个人所得税。（二）优惠情况（1）该纳税人应缴纳的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加可享受减半征收*策。（2）该纳税人暂免征收印花税。
对于网友提出的减免部分税费问题。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三条规定：“税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行*法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行*法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行*法规相抵触的决定。”市级以下*府及税务部门无减税、免税的权限。同时，市税务部门将持续
