今年*府工作报告中指出：今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。本次*府工作报告未提棚改，也意味着棚改在年之后已经步入收尾阶段，各地的棚改已经告一段落，暂时不会再有新增的棚改任务量。
目前，池州改造老旧小区的工作也在如火如荼地进行中。
作为“接棒”棚改的一项重要工作，老旧小区改造被看做是今年“稳投资”“促民生”的重要抓手。那么旧改会跟棚改一样，成为楼市房价发动机契机吗？
在说“旧改”这个话题时，我们要先搞清“旧改”与“棚改”的概念与区别。
也叫城市更新，对于老旧的房子进行小修小补。打个比方说你有个老房子，上下楼巨不方便，加个电梯可以解决，一问要几万块，你肯定舍不得，换房子吧更不舍得。*府出面说，为了咱们城市建设，我们出八成，你出两成，你想想觉得还行，挺划算的，那就改吧。这是旧改，其目的是改善居民的居住环境，偏向于民生。
相比就是对小区进行大拆大建。很早之前棚改都是进行实物安置的，比如拆一补一，按人头算面积等等；直到年PSL（抵押补充贷款）的出现，打破了这样的场面，它本质上成了央行定向放水的工具。
要说定向放水，旧改虽然也依旧是，但它的方式更温和，不再是以往一刀切的货币化安置，旧改户只能把钱用来改善住房环境。而且，旧改和棚改不一样，改来改去，只是在原有存量房上搞事情，并不会创造新的购房需求。
虽然不可否认的是老旧小区改造成功后，周边房价确实会出现一定程度的上涨，而这种上涨尤其体现在一二线城市寸土寸金地带的幅度会更明显，但除了这些区域，对其他区域的房价影响程度相对有限。
尤其是池州市。池州市较小，各种资源都依赖于老城区，老城区旧房子翻新又能多住十年，不少人要打消购房念头了。那么市场上潜在的购房需求反而是减少的。在某种意义上讲，这是利空房价的。
但是从侧面来讲，由于硬件环境提升，小区房价和租金较之前有一定的上涨，而且抗跌能力更强，更容易流通了。之前没有电梯，可能一个月才能租块钱，现在有了电梯，一个月就变成了块钱。
所以大家如果有购买老房子的打算，一定要问清楚，在旧改之前上车。
本文为池州楼市原创报道，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家扫描下图
