喜报池州购房者池州市住房公积金异 [复制链接]

公积金在买房时能起到很大的作用，一年一度的返乡潮即将开启，很多在外地打拼的人年底会考虑回乡购房，相信很多人都有共同的疑惑，公积金在外地，回到池州该怎么用，具体应该怎样申请。

近日，池州住房公积金网站公布《池州市住房公积金异地个人住房贷款操作细则》对异地贷款对象、申请条件以及所需材料等进行了详细的规定。《细则》具体内容如下：

在符合池州市住房公积金贷款规定的条件下，其他城市的住房公积金缴存职工在池州市行*区域内购买住房，可在池州市申请住房公积金贷款。

池州市住房公积金缴存职工在其他城市购买住房，应向购买房屋所在地住房公积金管理部门申请住房公积金贷款。对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的职工，池州市管理中心负责出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。对已使用过两次及以上住房公积金个人住房贷款(含异地贷款)的职工，无论贷款是否已结清，市公积金中心不予出具缴存证明，也不受理该类职工的贷款申请。

借款人申请贷款时应具备以下条件：

(一)借款人为外地住房公积金缴存职工，在池州市行*区域范围内购买自住普通住房，所购房屋的产权人为借款人或其配偶;

(二)借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上，且保持正常缴存状态;

(三)借款人未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清，且其家庭名下仅有一套住房或无房;

(四)有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的自然人;

(五)信用良好，无欠还贷款不良记录，且借款人及配偶没有未还清的住房贷款;

(六)同意以所购房屋作抵押;

(七)因资金紧张贷款发放需要轮候，异地贷款职工需与本地贷款职工一并轮候。

图据池州住房公积金网

图据池州住房公积金网

购买新建商品房的，住房公积金贷款比例不超过房屋总价的80%;购买二手房的，贷款比例依据所购房屋已使用年限情况分别为：已使用年限在5年(含)以下的，住房公积金贷款比例不超过房屋总价的80%;5年以上，10年(含)以下的，住房公积金贷款比例不超过房屋总价的70%;10年以上，15年(含)以下的，住房公积金贷款比例不超过房屋总价的60%;15年以上的，住房公积金贷款比例不超过房屋总价的50%。

夫妻双方均连续足额缴存住房公积金的，最高额度不超过45万元;夫妻双方仅有一方或单身职工连续足额缴存住房公积金的，最高额度不超过35万元。

贷款最长期限不超过30年。贷款利率及调整，均按照中国人民银行有关规定执行。

借款人应按照借款合同的约定，如期将每月应还款本息存入在贷款银行开设的还款账户内。如出现贷款期内，借款人连续3个月(含)以上或累计6个月(含)以上未按时偿还贷款本息，我市公积金管理中心将通过借款人缴存地住房公积金管理中心冻结借款人的住房公积金账户，划扣公积金账户余额用于还贷，直至贷款还清;同时，我市公积金管理中心也有权提前收回贷款或按商业贷款利率计收贷款利息，依法处分抵押物，对抵押物进行折价、变卖或拍卖用于归还贷款。