上海新梅重组的“画饼”游戏：拟注入项目两年未动工
上海新梅重组的
画饼
游戏
新晋大股东瑞南集团8.6亿天然气项目两年疑未动工
本报郝静兰州报道
7月24日，股权之争陷入胶着的上海新梅()发布了这样一则公告：控股子公司江阴新梅房地产开发有限公司拟将其所开发的江阴新梅豪布斯卡项目（又称江阴新梅华府项目）中的商业用房委托给迪诺曼（苏州）科技服务有限公司经营管理，委托期限为15年零6个月。
上市公司此举顿时引来遐想一片：这是否意味着兴盛集团方面要有资产整合的动作？而新晋大股东瑞南方面真正的实力如何？是否有能力和资质执掌上市公司并将新梅带入上升通道？市场所冀望的天然气项目进展究竟如何？带着这样的疑问，《华夏时报》实地探访了位于甘肃庆阳的天然气项目公司和生产基地，揭开了项目的神秘面纱。
拟注入项目两年未动工？
公开资料显示：2012年5月16日，由上海瑞南企业发展有限公司投资，庆阳瑞华能源有限公司开发的天然气项目奠基仪式在西峰工业园隆重举行。项目总投资8.6亿元，规划建设周期为3年，投产后预计年产值将达到17亿元。如今3年期已过大半，该项目之后的建设进展消息就如同泥牛入海，目前的建设情况究竟如何？
2014年7月的甘肃骄阳如火，22日午间，本报首先来到了这家瑞华天然气的办公地
石油小镇庆阳。找到这家公司颇费周折，在庆阳市工商行*管理局登记的地址为马莲河大道创信大厦，然而寻访当地人却被告知并无该名称的大道，又拨打114才知该大厦实际位于世纪大道（又称岐*大道）上。
本报实地探访发现，创信大厦地理位置相当优越，位于庆阳市国税局旁边，并距庆阳市*府不远，瑞华天然气正是位于该大厦12楼。据酒店服务人员称：
该大厦11楼以下均为客房，12楼是瑞华天然气，他们过来有好几年了，13楼以上是我们自己的物业管理公司。
而12楼只有瑞华一家公司办公，门口一套刷脸考勤系统将玻璃门内外分隔成两个世界，门口并无前台把守。直至下午2点半许，十余位年轻女孩一起涌进办公室，询问公司情况，他们只表示，自己是刚刚来公司的，对其他情况并不清楚。
事实上，从7月中旬开始，瑞华的一轮大规模招聘在各站悄然展开，招聘职位主要是机械安装工程师、自控工程师、设备工程师等等，要求具有项目现场设备安装的相关经验，然而此时距离项目奠基已经2年有余，目前的建设情况究竟如何？
带着这个疑问，来到了庆阳市西峰工业园区实地考察，然而这个总投资规模高达8亿元，占地面积280亩的重点天然气项目，许多庆阳本地人却并不熟悉其庐山真面目。询问了数位当地人，均摇头表示不知道项目所在地西峰工业园区在哪里。
在甘肃环境保护厅的一份环境监测报告当中，称该项目厂址位于董志镇用地，小崆峒风景区附近。而当来到董志镇，询问村民均摇头表示：没有听说有这个项目，但大炼油厂确实是有一家，但是中石油的，并非瑞华。一位出租车司机则表示：
小的天然气项目很多，你说的这么大规模的附近应该没有，这种项目不可能建在居民区。
经过接近2个小时的波折之后，最终来到了董志镇西的300万吨炼油厂（中国石油庆阳石化公司），烟囱高矗，机器轰鸣，一派繁忙景象。而在炼油厂北门一并不显眼的围场，树立着一块广告牌：庆阳市天然气综合利用及深加工项目。推开厂门，工人三三两两闲坐在地上，场地上并无任何机器设备，只散乱堆放着一些木料和砖块，亦没有任何动工的迹象，与旁边中石油井然有序的生产形成鲜明对照。
据工人表示：自己也是刚刚被招进来的，这个项目也有一两年了，至于说为什么一直没有动工，自己并不清楚。
听上面的意思，应该是在这个月月底或下个月月初就要开始建了，我们环保检测早已经通过了，没有问题，其他的信息我们这个层面也不清楚。
查找庆阳官方站可以发现，一份2012年8月30日来自于市委农村工作部的公告称：西峰工业园区瑞华天然气项目总投资8.7亿，已于5月份开工建设。然而两年多过去了，为何目前园内仍然是一片空地？炼油厂一位人士表示：
天然气深加工项目，生产的地方应该不是在这里，只是加工场地，所以没有什么设备在。
项目究竟遇何阻滞并不知晓，而就目前的进度，该项目何时建好，能够投入生产再达到瑞南方面所说的17亿年产值，后或注入上市公司则更值得深思。
兴盛的反击
硬币的另一面，上市公司新梅也开始有所动作：将江阴新梅豪布斯卡项目（又称江阴新梅华府项目）中的商业用房（其中商铺面积为26417.15平方米，地下车库面积为17840.96平方米）委托给迪诺曼（苏州）科技服务有限公司经营管理，委托期限为15年零6个月。
自2014年7月1日起至2016年12月31日止为项目招商培育期，在此期间甲方不收取任何经营和租金收入；从2017年1月1日起该商业项目年度经营净利润的60%将分配给委托方，从2022年1月1日起，受托方享有的利润分配每3年递增5%。
而该项目是在不久之前股东大会上被瑞南方面否决的议案之一。新梅董秘何婧告诉：
因为上市公司方面本身没有商业项目的运营经验，而江阴这个区域主要是行*中心，商业氛围不足，难以操作，因此交付给一家苏州的专业物业管理公司来做。按15年的周期来看，前两年半是培育期，物业公司方面要花不菲的费用对毛坯房进行改造，所以不收费用。但我们2014年扭亏的承诺不会变，扭亏主要靠江阴项目的住宅和办公的销售结转，商业这部分原本今年也不产生利润。
上市公司此次清理资产是否预示着对重组的投石问路？何婧回应称：
在9月8日之前，我们不能筹划与重组相关的行为。兴盛是一家家族企业，运营上市公司有10年时间了，他们也希望把事业传承下去。上市公司以前一直在谋求实际意义上的转型，并有一个能够持续经营的团队来引领。而对于要收购的项目我们也进行过测算，以公司目前的股本规模，收购项目的利润要达到六七千万，即0.2元左右，市盈率12、13倍的话，项目估值在10亿左右，我们要拿控股权就要准备约6亿现金，这就是兴盛方面之前减持股权的原因，但就在这个当口，被新股东盯上了。
然而，目前证监会的调查结论尚未给出，瑞南方面的一致行动人举牌是否违规？这决定了新梅接下来的命运。何婧一脸无奈地表示：
如果任由目前的情况发展，极端情况将是双头董事会，公司治理停滞，这对小股东是极大的伤害，真正的转型难以进行，而他们的项目质地是否适合注入上市公司还尚存疑问。我们希望监管层尽快出台相关的限制性措施，以免对上市公司造成不可逆转的伤害。
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