王旭东：高房价中不能回避的腐败成本
作者:王旭东“土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来我国房价高企的根源。”全国*协委员、恒大地产集团董事局主席许家印在4日参加全国*协十一届二次会议分组会时披露了房价成本构成。他表示，这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。去年年底，原全国人大常委会副委员长成思危在清华大学举行了题为“当前经济形势与中国房地产业发展”的演讲。他公布了自己掌握的一项调查结果:“2005年我的博士生专门做了一次调查:在北京、上海和福州做了三个案例研究，结论都差不多，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，*府税费占20%，开发商占30%。这30%里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”“腐败成本抬高房价”，这是有关调查的结论，也是活生生的事实。“有公章之处，就有滋生灰色成本的可能。”这句话很经典。有关人士认为，在畸高的房价中，有一个重要的成本往往被大家忽视，那就是腐败成本。这一点从高官落马情况来看也得到了验证。房价成本不应也不能回避“腐败成本”。两会进行时，既然有*协委员披露了房价成本构成，既然房价不合理已威胁国计民生，既然不合理的房价让房地产市场进入整体低迷状态，那么，客观真实地分析房价成本，让真实的房价成本大白于天下，再按照市场经济规律，努力降低成本，科学降低成本，就能有效控制房价。解决房价不合理问题，利国利民也有利于房地产业健康发展。