据池州网上房地产数据显示，星空地产研究院统计分析，年8月池州市区内新建商品房备案套，成交面积平米，成交金额.17万元，成交均价.03元/平米。
池州市主城区存量房成交套，成交面积平米，成交金额约.61万元，成交均价为.23元/平米。
年8月池州市主城区商品房成交行情
数据来源：星空地产研究院
01新建商品房成交均价6连涨年8月池州市区内新建商品房备案套，环比7月(套)增加42套，涨幅为4.24%;同比年8月(成交套)增加套，涨幅为19.86%。新建商品房备案金额.17万元，环比7月(.33万元)减少.16万元，跌幅为1.67%;新建商品房成交面积㎡，环比7月(平米)减少平米，跌幅为3.23%。
因7月的成交数据缺失6天，预估实际成交应在套左右，8月的成交量基本与之持平。但8月商品房成交面积、金额环比已有小幅下跌，那么与7月实际成交的下跌幅度应更大，主要原因还是7月与8月在售热门楼盘的差别，比如7月的有伊美城市首府和中梁壹号院，以高均价、大户型为主;8月铜冠花园则是刚需的代表，均价、户型都符合大部分刚需需求;数据差别由此诞生。
年8月池州市主城区商品房成交环比数据
数据来源：星空地产研究院
商品房成交均价方面，8月池州市主城区商品房成交均价为.03元/平米，环比7月(.53元/平米)每平米增加.5元，涨幅为1.62%。
数据分析可得，年3月至8月，池州主城区商品房成交均价连续6个月上涨!一方面，楼盘“逢开必涨”，每开一次盘均价上调一次，推动成交均价的上涨;另一方面，“老盘”逐渐清盘，“新盘”因地价、开发成本等因素，均价起点高，拉高市场均价。
02存量房量价微跌年8月池州市主城区存量房成交环比数据
数据来源：星空地产研究院
年8月池州市区内存量房备案套，环比7月(套)减少21套，跌幅为2.32%;存量房备案金额.61万元，环比7月(.89万元)减少.28万元，跌幅为6.02%;存量房成交面积㎡，环比7月(平米)减少平米，跌幅为5.01%。
8月池州市主城区存量房成交均价为.23元/平米，环比减少58.08元/平米，跌幅为1.06%。
不同于新建商品房成交均价的连续上涨，存量房基本呈现“遇强则弱”的状态，新房供应火热，存量房交易就会有明显降温;反之，新房供应减少的时候，存量房交易量增长也十分明显。
二、8月池州市主城区商品房预售年8月池州市主城区新增商品房预售许可证
数据来源：星空地产研究院
据池州市房产事务局备案数据显示，年8月池州市主城区商品房新增预售许可证4个3个项目：清溪凯旋门、海棠湾、中梁壹号院，3个项目共供应新房套，合计.93平米。除此之外，天湖丽景湾项目8月28日开盘，17#、36#共64套房源销售。
三、8月池州土地市场：1宗地块2次流拍8月1日，池州市国土局网站发布消息：沿江路与九华山大道交叉口西南角地块将于本月出让，根据申请人数量确认最终采取拍卖或挂牌方式出让：申请人数满2家的，采取拍卖方式出让;申请人数不足2家的，采取挂牌方式出让。
沿江路与九华山大道交叉口西南角地块信息
8月30日，池州房地产交易网致电国土局相关人员，得到的回复是：该地块因无企业申请竞买，最终流拍。是否会第三次出让，还需看上级指示。
至此，该地块已是第二次流拍!
四、8月池州市主城区商品房成交排行年8月池州市主城区商品房成交排行榜
数据来源：星空地产研究院
据池州网上房地产数据显示，年8月池州市主城区商品房成交排行榜前三的项目为：铜冠花园(套)、中梁壹号院(71套)、清溪凯旋门(68套)。
从上榜楼盘价格来看，均价元/平米以上的楼盘有所减少，仅占4席;而刚需盘除公寓外，住宅占5席;这是刚需盘“反攻”的8月。
从上榜楼盘所属区域来看，贵池区楼盘本月占据7席，且前三项目均为贵池区楼盘。伴随着站前区楼盘陆续清盘、贵池区楼盘集中加推，8月贵池区楼盘在开盘数量、成交排名都有明显增加。但考虑到贵池区项目多数加推频率较低，下一波崛起可能要等到年前了。
注：如有其他购房问题，可咨询池州房地产交易网工作人员，,或进群交流购房问题，。
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