年都快结束了
你是觉得松了一口气
还是更紧张了
朋友谈了吗？
存款有多少？
房子买了吗？
都说买房压力很大
其实卖房的也有压力的
无论是售楼部，还是个人二手房转让
所处区域的卖房压力大小对结果影响很大
今年池州楼市在“火”了一把之后
公积金贷款*策开始收紧……
此番局面之下
池州楼市各区域买房抗压能力会有多大?
买房抗压能力有多大?(图片来源网络)
?贵池区—南门
房源供不应求购房者一房难求
卖房压力：★
池州市南门区域鸟瞰图(图片来源网络)
池州主城区房价当属贵池区最高
而贵池区房价又当属南门区域为首
但房价高并不意味着买的人少
反而更多人趋之若鹜
据南门各项目售楼部数据反馈
选择南门区域的购房者多位改善型购房
他们买房更多考虑环境、配套，以改善居住体验
尤其中意㎡以上的大户型房源
池州主城区住宅销售情况(图片来源池房网)
从库存来看
南门主要在售的几个项目：远东国际广场住宅已经基本售完，仅剩公寓和商铺;仁盛世纪星城一期住宅售罄、二期住宅尾期、三期仅剩4栋高层;平湖观邸整个项目1—7#全部现房，仅剩少量78㎡两房房源;新城明珠10栋高层已推出9栋，还有1栋预计年前推出。
整个南门区域仅有仁盛·世纪星城和新城明珠共5栋高层、约余套房源待售，相对于整个南门区域的购房需求而言，这些库存明显不够消化。
从土地供应来看
而南门区域作为池州老城区的一部分，土地资源更是紧俏的很，目前暂无关于南门区域老城改造或拆迁的消息传出，近几年此区域应无土地资源供应。
从“学区房”角度来看
“学区”几乎不能给南门项目增加卖房压力，池州市第十中学、城关小学秋浦分校双学区让周边项目备受追捧，而仁盛·世纪星城即将开建的又一个城关分校，也让仁盛·世纪星城及旁边的平湖观邸、远东国际广场身份倍增。
?贵池区—西门
紧邻市区高性价比楼盘聚集乡镇居民首选
卖房压力：★★
万成香格里拉项目效果图(图片来源池房网)
西门的房子一直卖的都不错
因为这里是池州市区周边最为平价的一块区域
无论是已经售罄的宇业·书香名邸
还是连续几年销冠的万成香格里拉
还是香江华庭、新源金碧秋浦等项目
都具备这些因素
离市区近、配套较为完善、楼盘价格……
成为殷汇等乡镇居民首选购房区域
可供应土地多
西门区域相对于南门而言，开发速度略落后，相对的，可开发土地资源较为充足。暂被列为外环主干道的昭明大道沿线空置土地较多，新开发的项目如香江华庭也已进入销售尾期，万成香格里拉库存房源也不多。
?站前区
楼盘集中、价位居中配套不足增加压力
卖房压力：★★★
徽商·江南世家项目效果图(图片来源池房网)
站前区项目多是集中于年前后拿地开发
此区域项目十分集中
且拿地时间、开发速度、推出频率相近
各项目之间的竞争压力十分激烈
一个十字路口、四个同品质项目
这样的状态之下
楼盘间的竞争激烈程度可想而知
库存暂有缓解
池州市的住宅库存一直居高不下，在经过棚户区改造货币化安置、购房补贴等*策刺激之后，库存去化较为明显，但站前区的库存在各区中仍较多。池州市*府在近两年也明显减少了站前区土地的供应，“减供应”“促去化”之后，站前区各项目的卖房压力也稍微缓解。
?东部新城区
区域位置是致命伤低价格博取销量
卖房压力：★★★★
宇业天逸华府项目效果图(图片来源池房网)
东部新城区是伴随着池州经济技术开发区的落地而逐渐发展起来的
区域地处池州主城区东面
距离市中心距离约半小时(公交)
整体来看
起步晚、楼盘少、价格低、配套不全……
这在多数购房者眼中
此处就是“偏远”的代名词
价格博“出位”
在区域位置的劣势下，开发商大都采取“低价”来博取销量。伴随着贵池区*府的迁入，医院东院区营业，天湖丽景湾、银茂新天地等项目陆续交付，整个区域人气逐渐聚集，相较于几年前刚开发时已有明显改善。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇