一、公积金*策
1、夫妻双方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额由40万元调整为45万元，单方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额由30万元调整为35万元。缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付比例调整为20%；职工家庭住房公积金贷款已结清的，第二次申请住房公积金贷款或再申请改善型住房贷款时，最低首付比例为30%，其中申请改善住房贷款利率比照首套房贷款规定执行。住房公积金贷款最长年限由20年延长为30年，男女职工还款年龄均计算至65周岁。住房公积金*策性贷款凭贷款银行与购房人双方签订的《房屋价值认定协议》办理房产抵押，不需进行房地产评估和缴纳评估费。对于开发企业的预售住宅楼盘，住房公积金贷款预留的履约保证金比例，由贷款额的20%降至10%。
2、公积金贷款流程及资料清单
1）、夫妻双方须亲自到现场办理。
2）、申请贷款时须提供所有证明材料的原件与复印件（即以下第6条清单中所有材料原件及复印件）。
3）、以下所有材料请用A4纸复印，不同类别材料请不要复印在一张纸上，不要正反面复印。
4）、办理组合贷款的，请另外准备商业性贷款所需的其他材料。
公积金贷款程序：
流程
主要事项
所带材料
备注
贷前咨询
征信报告查询；确定是否符合贷款*策；核定可贷款数额等
夫妻双方身份证原件及复印件1份；购房合同及发票(如果已签订合同)
夫妻双方到场
贷款申请
递交贷款申请材料的原件及复印件
下表中所有材料的原件及复印件
夫妻双方，产权共有人到场
签订合同
接到银行电话后前往银行签订借款合同；确定还款账户并在该账户内存入前两个月的还款额
请在接到银行电话时咨询相关银行
夫妻双方，产权共有人到场
办理抵押
前往市房管局办理贷款抵押手续
请咨询相关银行遵照办理
产权人到场
等待放款
等待银行的电话或者短信通知放款
履行还款
注意自筹资金还款与按月划转的衔接；主意银行利率的调整对还款的影响；注意组合贷款部分的还款等。
结清还款
借款人在受托银行还清贷款后，由公积金中心出具还清证明，借款人再到银行撤销担保，领取抵押权证，办理撤销抵押登记手续。
带好银行还清凭证-到中心开具贷款还清证明-到相关银行领取抵押权证-到房管局办理抵押注销手续（另带房产证，土地证，身份证）
产权人到场
公积金贷款所需材料：
序号
资料名称
复印件份数
商品房
公积金贷款
组合贷款
1
预付款发票
3
4
2
房款部门备案的商品房买卖合同原件
原件1份
原件2份
3
本人身份证
5
5
4
配偶身份证
5
5
5
其他产权共有人身份证
2
2
6
其他产权共有人关系证明
1
2
7
婚姻状况证明（结婚证/离婚证及协议或者法院判决书）
1
2
8
单身职工提供单位出具和户口所在地民*部门提供的未婚证明
原件2份
原件3份
9
（夫妻双方）户口薄或者暂住证等有效居留证明（每一页均要复印）
1
2
10
选择职工住房公积金存款质押担保的保证人身份证、借款人还贷账户
各1份
各2份
二、银行按揭*策（中国农业银行）
1、第一套住宅按总房款的30%支付购房首付款，贷总房款的70%，按揭利率按基准利率，第二套住宅按总房款的40%支付购房首付款，贷总房款的60%，按揭利率按基准利率上浮10%。（如办理第二套房办理银行按揭，第一套房银行按揭款还清，按第一套住宅*策执行）
2、银行按揭贷款资料清单
1）、借款人身份证（居民身份证、户口薄等）原件与复印件一份；
2）、财产共有权人（借款人的配偶）身份证（居民身份证、户口薄等）原件与复印件一份；
3）、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证明原件与复印件一份或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明）；
4）、收入证明（个体商户提供营业执照和最近三个月的纳税凭证原件与复印件一份，工薪阶层月收入超过元，需提供6个月银行账户流水。）；
5）、首付款缴款凭证（指存入房地产账户的缴存单或进账单）或预收款发票原件与复印件一份；
6）、商品房买卖合同原件一份
7）、按揭银行开立存折和银行卡复印件
8）、借款人和财产共有权人（借款人的配偶或他人）到银行签字。
三、购房补贴*策
购房补贴*策。自年6月1日到年5月31日期间，凡在主城区购买普通商品住房（含二手住房），签订购房合同并备案，且在年5月31日前办理产权登记、缴纳契税的购房人，按照从高不重复的原则，给予以下补贴：
1、鼓励购买主城区普通商品房。购买建筑面积90㎡（含90㎡）以下普通商品住房，由市级财*按总房款1%给予补贴；90-㎡普通商品住房，由市级财*按总房款2%给予补贴。购买非住宅商品房，由市级财*按总房款1%给予补贴。
2、鼓励各类人才落户创业。对具有大学本科及以上学历或中级专业技术资格以上、技师职业资格以上在我市就业创业的个人，在主城区购买普通商品住房，凭其真实有效证明材料，按其所购商品住房建筑面积元/㎡给予补贴。
3、鼓励外来人员购房居住。积极引导和促进主城区人口集聚，对本市行*区域以外人口在主城区购买普通商品住房的，按所购商品房建筑面积元/㎡给予补贴。本市行*区域以外人口在主城区购房，并在外地缴交公积金的，可按规定在我市申请办理公积金贷款，市住房公积管理中心负责制定具体实施办法；可按规定向银行申请办理按揭购房手续；在子女入学、就医、教育等方面享受与本地居民同等*策待遇。
4、鼓励农民进城购房。本市内自愿退出合法宅基地并还耕、还林的农民，进城购买普通商品住房，按其所购住房面积元/㎡给予补贴，市国土资源局负责会同市住房城乡建委、市农委、市林业局制定具体认定办法；保留原有宅基地的按其所购住房面积元/㎡给予补贴。
四、购房契税
1、购首套房90㎡以下按总房款的1%收取，90-㎡按总房款的2%收取，㎡以上按总房款的4%收取（标准层带阁楼的面积只按标准层面积为认定标准）
2、二套房不论面积大小，按总房款的4%收取。
3、地下室按非住宅类总房款的4%收取。
五、房屋贷款类型
1、普通住宅类可根据相应条件办理银行或公积金按揭贷款。
2、单独购买车库（位），储藏室类需一次性付清，不可办理银行按揭或公积金贷款。
3、商业、商服类可根据相应条件办理银行按揭贷款。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇